5 отличий апартаментов от отеля

На первый взгляд, отельный номер и апартаменты кажутся одинаковыми форматами для проживания. В обоих случаях гость получает заправленную кровать, чистые полотенца и отдельный санузел. На практике между двумя типами недвижимости лежит пропасть — в юридическом статусе, сервисе и обустройстве. Отель ориентирован на короткий отдых, где быт полностью берет на себя персонал. Апартаменты создают автономную среду, близкую к привычной квартире. Из-за этих различий отельеры и инвесторы по-разному подходят к оснащению помещений. Разберем пять ключевых точек, где пути отелей и апарт-комплексов расходятся.

Назначение недвижимости

Главная разница кроется в документах и назначении зданий. Отель — это классический объект гостиничного бизнеса. Его проектируют и строят по жестким государственным стандартам, где строго регламентированы ширина коридоров, уровень шума и системы пожаротушения.

Апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости, хотя предназначены для проживания. В них нельзя оформить постоянную регистрацию, только временную. Для владельца это означает разные налоговые ставки и тарифы на коммунальные услуги. Отель продает услугу временного размещения, а апарт-отель часто продает квадратные метры инвесторам для последующей сдачи в аренду.

Наличие кухни

Гость гостиницы привязан к общественному питанию или обслуживанию номеров. В стандартном номере отеля есть только мини-бар и чайный набор. Полноценно приготовить еду там невозможно, да и правила безопасности это запрещают.

В апартаментах есть собственная кухня. В зоне готовки проектируют и устанавливают:

• компактную варочную панель и вытяжку;

• холодильник и микроволновку;

• кухонный гарнитур с полным набором посуды;

• обеденную группу или барную стойку.

Наличие полноценного кухонного блока позволяет гостю готовить еду самостоятельно. Это удобно, если не хочется быть привязанным к обслуживанию или есть специфические требования к организации питания.

Площадь номеров

Средняя площадь стандартного отельного номера составляет 18–24 м². Пространство рассчитано на короткий визит, поэтому его не делят на функциональные части. Кровать, тумбы, шкаф и рабочий стол находятся в одной комнате.

Апартаменты проектируют по принципу полноценного жилья от 20 до 50 м². Здесь пространство делят на рабочую зону, место для отдыха, спальню и кухню. Для этого используют сквозные стеллажи, декоративные перегородки и раздвижные системы. Мебель в апартаментах становится инструментом архитектурного планирования.

Длительность проживания

В гостиницу приезжают на 2–4 дня. Гость ждет ежедневную уборку, смену белья, работу ресепшен и рум-сервис. Все сервисные процессы скрыты от глаз: постояльцы не сталкиваются с горничными и прочим персоналом.

В апартаменты селятся на недели или месяцы. Ежедневный клининг здесь предусмотрен, услуги горничные оказывают по договоренности, а чаще гость сам поддерживает порядок.

В связи с тем, что в апарт-отели заселяются надолго, например, командированные или студенты на сессию, то в них действуют особые требования к местам хранения. В отельном номерe достаточно небольшого открытой вешалки, а в апартаментах необходим вместительный шкаф-купе, где поместятся чемоданы и верхняя одежда гостя, а также будут храниться пылесос и гладильная доска.

Модель управления

В классическом отеле всем управляет один оператор — единая гостиничная компания. Она задает строгий сетевой стандарт для всех номеров, от планировки и цвета текстиля до каждой тумбы и изголовья кровати.

В апарт-отелях юниты принадлежат разным частным инвесторам. Даже при наличии единой управляющей компании собственник может влиять на комплектацию своего объекта или выбирать варианты из предложенных пакетов оснащения. Поэтому меблировка апартаментов требует более гибких модульных решений, которые легко подстроить под разные бюджеты и запросы инвесторов.

Отель и апартаменты решают разные задачи бизнеса, но требуют одинаково профессионального подхода к обстановке. Готовые гарнитуры, которые предлагают магазины мебели, не выдерживают коммерческой эксплуатации ни в одном из этих форматов. Корпусная и мягкая мебель должна проектироваться под конкретные нагрузки, размеры номеров и правила эргономики.

Мебельное производство «Союз» изготавливает специализированные серии мебельной продукции для гостиниц и апарт-комплексов. Мы знаем технологические стандарты HoReCa, рассчитываем запас прочности конструкций и подбираем материалы под задачи конкретного объекта. Вы получаете решение от производителя, который понимает специфику вашего бизнеса.